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4月狆山楼市成交跌两成房价继续往仩涨

2019-03-08 05:19:56来源:励志吧0次阅读

受清明节及宏观调控影响,成交一度上涨的中山楼市在4月份稍微有所降温。累计当月成交环比下降6.2%,同比下跌18%。而在均价方面,虽然仍有小幅上涨,但总体房价依旧保持在珠三角水平。

有业内人士分析,从目前中山房价走势来看,政府行政手段对中山整体价格的调控已经起到了一定的作用。预计今年房价增幅不超11%的目标有可能完成。

成交量同比跌近两成

来自合富辉煌的统计数据显示,4月份中山商品房月成交面积为56.19万平方米,环比下降6.2%,同比则下跌18%。

虽然整体成交有所下滑,但当月全市新增供应量明显回升,达到8228套。从签量分析,4月新增产品供应的面积主要集中在90144平方米之间,这些新增的货量主要来自坦洲的1584套,火炬区的1380套以及西区的754套。

合富辉煌分析,4月份中山楼市主要是受清明影响,故整体成交有所回落。该月月初成交冷清,清明节后开始回升,月末正值五一黄金周,新增供应放大,基本是旧盘推新货。

上月房价环比仍微涨

在整体房价上,目前市国土资源局尚未公布当月成交数据。但根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个重点城市的全样本调查数据,今年4月中山房价较上月上涨0.12%,均价达5780元/平方米。

根据该统计数据,中山今年14月房价保持上涨趋势。前4个月中山房价上涨呈现出先快后慢的局面,1月和2月中山房价环比上涨0 .54%和0 .98%,均价分别达到5605元/平方米和5660元/平方米。而到了3月份,中山房价相比2月更大涨1.99%,涨幅居全国第三位,均价达到了5773元/平方米。

而来自中山中原地产的统计显示,4月份中山城区成交均价达到7661元/平方,环比3月份上涨了6.5%;全市成交均价6242元/平方米,环比上涨1.48%,与一月份相比则上涨了4.8%。

由于统计口径的差异,上述两个数据与中山市国土资源局每月统计的相关数据都会有所出入。根据中山市国土资源局公布的住宅价格数据,在今年1月达到6033元/平方米的高峰值后,中山楼市2月和3月都呈现出环比下降的趋势,降幅分别为1%和2.7%。据介绍,中国房地产指数系统百城价格指数采用的是抽样统计的方法,该价格不能全面反映中山楼价。相对而言,来自中山市国土资源局站发布的资料则涵盖了全市所有成交的数据,统计更加权威。

中山均价成珠三角

值得注意的是,虽然中国房地产指数系统百城价格指数与市国土局发布的数据有所出入,但与其它城市的房价仍有可对比性。

中国房地产指数系统百城价格指数显示,中山房价4月环比上涨0.12%,远远低于4月100个调查城市的平均水平的0.40%。所调查的所有城市中,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌。

相对珠三角几个城市而言,中山房价4月的涨幅位于中等偏下水平,低于东莞的0.75%、深圳的0.57%,珠海的0.28%,但略高于广州的0.06%。此外,惠州、江门、佛山4月的房价均出现了不同程度的下降,其中佛山更是环比下降幅度达0.54%。而中山目前的均价也成为珠三角地区中仅有的5字头。

合富辉煌市场分析师李彩红表示,中山楼市一直相对健康稳定,而且目前不论是中国房地产指数系统统计的上涨放缓还是国土资源局公布的房价下降,都说明政府行政手段下对价格的调控起到了一定的作用。

今年中山市住房和城乡建设局公布的新建住房价格控制目标要低于全市年度生产总值增幅,即要求房价涨幅保持11%以内。很多人都觉得会超过11%,不过按照目前趋势,此目标应该能够实现。李彩红分析道。

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