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济南限购之下二手房热租冷售租金呈上涨趋势提

2019-02-03 04:21:16来源:励志吧0次阅读

  济南限购之下二手房热租冷售租金呈上涨趋势

  “国八条”、“省八条”以及“济十条”发布实施的时间,适逢楼市处于传统的成交淡季。受政策和交易淡季影响,济南二手住房市场前两月销售起伏较大,成交趋冷的同时,租赁逐渐趋热,租金也有所上涨。

  “国八条”发布实施后,各地二手住房出现热租冷售现象,济南也不例外。近日走访21世纪不动产、齐鲁楼这个世界上有一个人会永远等着你市不动产、玛雅房屋等中介结构了解到,新的调控政策对全市二手住房租售影响十分明显。一家中介机构的负责人告诉,现在旗下门店多数业务以租赁为主,房租比去割纸刀年平均上涨了100元左右。销售方面,市场十分冷淡。大多数买家以观望咨询为主

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,售出的少万能开关量房源以六七十平方米的小户型为主,价格有所上涨,平均每平方米上涨了二三百元。

  正在中介咨询房屋情况的罗先生告诉,他原本打算购买一套小户型二手住房结婚过渡,看了多处房子之后,都没有找到合适的,现在小户型二手房价格仍在上涨,加上贷款利息增加,压力比以前大了不少。“考虑再三,还是等着看看政策的效果,如果效果八角玻璃杯明显,济南房价稳中有降,等到五六月份或者下半年房源多、选择机会多的时候再买,”罗先生表示,到时候有可能根据实际情况,再考虑买小户型还是一次到位买一套比较大的。

  市房产交易中心产权登记科科长王霄霓告诉,一二月适逢传统成交淡季,二手住房交易量与往年相比没有太大的变化,但“国八条”发布前后成交起伏较大,“新政策发布前,多的时候也才几十套,少的也就十有人付出的少收获的多几套,腊月二十九一套也没有”。政策发布后,二手住房交易突然增多,王霄霓认为,这可能是买卖双方受政策影响,出现从众心理的结果,“前几年营业税征收政策变化时,也出现过类似情况”。统计显示,1月全市二手住房成交2052套,2月仅成交1149套,环比下降44%。

  分析人士指出,济南版限购细则发布实施后,二手住房市场可能会出现一段政策观望期,双方都会有一个准确了解、掌握政策的过程,之后二手住房市场将可能出现一些变化,销售可能继续趋冷,租赁则可能继续趋热。同时,受限购政策影响,“一些急于改善居住条件的购房者,可能会通过‘卖一买一’、‘卖二买一’的方式,避开限购政策影响,合理置换房产”,从而使一些原”当下的美好生活才是我们真实的人生有住房套型不太合理、面积较小、区位以及环境也不太理想的二手住房,提前释放进入销售市场,使二手住房市场供应量有比较大的增长。(刘文忠)(完)

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